KEFYE
FORMALIZACION Y ACABADOS

LAS VIVIENDAS SE ASOMAN HACIA LEVANTE PROCURANDO EL CORAZON DE LA MANZANA Y LA CALLE. LAS SEPARAN DEL EXTERIOR UN ESPACIO DE CAUTELA; DE SOLERIA LIGERA Y VACIOS, DE LAMINACION DE LA LUZ, DE VENTILACION, DE BALCONES; QUE PRECEDEN EL CERRAMIENTO MAS EXTERNO.

LA "PIEL DE PERSIANA" DE ESTE LADO DEL EDIFICIO ES EL RESULTADO DE UNA PANTALLA CAMBIANTE DE PIEZAS QUE DESLIZAN ABRIENDO, CERRANDO, SOLAPANDOSE A LO LARGO DE LAS HORAS DEL DIA EN FUNCION DE LA ACTIVIDAD Y VOLUNTAD DE SUS OCUPANTES, O DEL PROGRAMA HABITACIONAL ESTABLECIDO POR CADA UNO DE ELLOS.

CADA UNA DE ESTAS PIEZAS SON BASICAMENTE IGUALES, DISPONIENDO DE UN ELEMENTO FIJO, Y DE DOS CELOSIAS MOVILES.
LA MAYOR PARTE SE ASOCIA A LA ACTIVIDAD PRINCIPAL PERMITIENDO LA TRANSFORMACION DE BUENA PARTE DEL ESPACIO INTERIOR EN TERRAZA.

EL RANURADO DE LA TABLAZON DE MADERA, SIRVE DE TRANSICION-PRECAUCION CON LA CIUDAD.
EL MOVIMIENTO DE LAS MAMPARAS PERMITE EXPLICITAR LA INDIVIDUALIDAD DE CADA VIVIENDA.
EL EDIFICIO ALTERNATIVA, Y ALEATORIAMENTE TRANSPARENTE, TRANSLUCIDO U OPACO, DEVIENE EN UN INMENSO MOSAICO DE PIEZAS CONTENEDORAS DE VIDAS Y SITUACIONES DIFERENTES.

LAS PERSIANAS CORREDERAS ALTERNAN LAMAS DE ACERO GALVANIZADO CON LAMAS DE MADERA.

EL ENTARIMADO DEL SOLADO DE LA GALERIA Y LOS HUECOS DE TENDIDO PERMITEN LA COMUNICACION Y EL ENFRIAMIENTO DEL AIRE DESDE LA BASE DEL EDIFICIO, CREANDO A LO LARGO DE TODO EL PERIMETRO ESTE UNA CAMARA DE CLIMATIZACION-VENTILACION PASIVA.

A PONIENTE SE EXTIENDE LA LINEA QUEBRADA QUE ENCIERRA LOS ESPACIOS DE RELACION Y ACCESO A CADA UNA DE LAS VIVIENDAS.
LA IMAGEN EXTERIOR ES AQUÍ MAS UNITARIA, ABUNDANDO EN LA IDEA DE CONTENEDOR UNICO, MAS QUE EN LA DE AGREGACION O SUMA DE CONTENEDORES INDIVIDUALES DEL OTRO LADO DEL EDIFICIO.

UNA PIEL TRAMADA DE ACERO GALVANIZADO CON LUCES DE MALLA DE DIFERENTES ANCHOS SE EXTIENDE A LO LARGO DE TODA LA FACHADA, SIRVIENDO DE PARASOL Y SOPORTE DE VEGETACION ORILLANDO LAS GALERIAS - CORRALES ABIERTOS AL AIRE.

LAS DIFERENTES URDIMBRES METALIZADAS SE COSEN ENTRE SI AL MODO DE REDES DE PESCA TENDIENDOSE, ESTIRANDOSE, QUERIIENDO EMPAQUETAR EL VOLUMEN DE LA EDIFICACION, AVANZANDO HASTA LAS CANCHAS DEPORTIVAS LLEVADAS A CUBIERTA, CONFIGURANDO EN ALTURA UN CIERRE AEREO DE LA PROA MAS MERIDIONAL DEL CONJUNTO.

EL EDIFICIO DESTINADO A EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS, QUE ALBERGA EL CENTRO DE DIA, GIMNASIO Y OFICINAS, SIGUE LA MISMA TECNICA.
ADOPTA, EN CONTRASTE CON LA FACHADA OESTE DE LAS VIVIENDAS, UNA IMAGEN COMPACTA Y DE MAYOR NEUTRALIDAD QUE LE IDENTIFIQUE Y SINGULARICE.

LA "COTA DE MALLA" ENVUELVE UN VOLUMEN AFILADO EN LOS EXTREMOS, QUE EN LAS PLANTAS POR ENCIMA DE LA BAJA, COINCIDE CON LAS GALERIAS DE DISTRIBUCION, ASOMANDOSE LAS OFICINAS AL INTERIOR DE LA MANZANA EN BUSCA DE TRANQUILIDAD, SOSIEGO Y SOMBRA.

LA CUBIERTA VERDE DE ESTE PABELLON, EN SUS DOS NIVELES, AMORTIGUA LA FUERTE IMPRONTA DE LA VISTA DE LAS TECHUMBRES DESDE LAS VIVIENDAS PROXIMAS PROPORCIONANDO UNA CIERTA AMPLIACION DEL INTERIOR DE LA MANZANA EN ALTURA.

LAS AZOTEAS DEJAN TAMBIEN ESPACIO PARA PERGOLAS FOTOVOLTAICAS Y SOLARIUM.

ACONDICIONAMIENTO BIOCLIMATICO DEL EDIFICIO

POR LA VARIADA ORIENTACION DE LAS VIVIENDAS, SE PROPONEN ADECUACIONES PASIVAS BASICAS CON OTRAS ACTIVAS, Y EN LAS QUE LA CLIMATOLOGIA DE LA CIUDAD, DONDE PREDOMINA UN FUERTE SOLEAMIENTO Y CALOR ESTIVAL CON INVIERNOS SUAVES, HA SIDO DETERMINANTE.
FAVORECER LA VENTILACION NATURAL (HORIZONTAL Y VERTICAL), REFRESCAR EL AMBIENTE, AISLAR E INTERPONER ELEMENTOS PARA ATENUAR EL SOL DIRECTO, HAN CONSTITUIDO LAS BASES DEL DISEÑO, CON MEDIDAS TECNICAS QUE DEFINEN LOS ACABADOS DEL EDIFICIO.

VOLUMENES ELEMENTALES, MINIMAMENTE EXPUESTOS, LAS VIVIENDAS SON PASANTES, CON ORIENTACIONES ENFRENTADAS A DOBLE CRUJIA, SIN INTERPOSICION DE SUBDIVISIONES INTERIORES (ESPACIO UNICO).
SE HA DISEÑADO EL CERRAMIENTO DE LAS DISTINTAS FACHADAS (PREDOMINANTEMENTE ESTE-OESTE), INCLUIDA LA CUBIERTA, EN FUNCION DE SU MEJOR COMPORTAMIENTO BIOCLIMATICO.
AMBAS DISPONEN DE UN SISTEMA DE DOBLE FACHADA VENTILADA SEPARADAS 1.25M:
- LA OESTE, GALERIA DE ACCESO A LAS VIVIENDAS, SE CIERRA CON UNA MALLA - TRAMA METALICA LIGERA PARA TUPIR CON PLANTAS TREPADORAS QUE NACEN DESDE EL JARDIN POSTERIOR. EL AIRE MAS FRESCO DE LOS SOTANOS DE GARAJE SE UTILIZA PARA FORZAR/MEJORAR LA VENTILACION VERTICAL
- LA ESTE/SUR-ESTE, CON LAS TERRAZAS Y TENDEDEROS, DESPLIEGA UNA
SUCESION/RETICULA ABSTRACTA DE CELOSIAS FIJAS Y MOVILES, QUE CONTROLAN LA VISION DESDE EL INTERIOR Y LA LUZ SOLAR DIRECA.

LA PLAZA INTERIOR, DE GRAN VOLUMEN Y PROTEGIDA, PROVISTA DE LAMINA DE AGUA CON SURTIDORES, JARDIN ARBOLADO Y VEGETACION; JUNTO CON EL JARDIN POSTERIOR, AYUDAN A MEJORAR EL CONFORT AMBIENTAL DE ESTE ESPACIO Y LAS PROPIAS VIVIENDAS (EFECTO REFRIGERADOR).

LA CUBIERTA, BIEN AISLADA, SE PROPONE, ENTRE OTROS, COMO ESPACIO AJARDINADO Y LUGAR DE ESPARCIMIENTO PARA LA PRACTICA DEPORTIVA.

LA PRODUCCION DE ACS CENTRALIZADA CON CALDERA DE GAS DE ALTO RENDIMIENTO Y LECTURA INDIVIDUALIZADA DE CONSUMOS.
SE PROPONE IGUALMENTE MECANISMOS QUE REDUZCAN EL GASTO DE AGUA, INSTALAR SANITARIOS Y GRIFERIAS CON AHORRADORES DE AGUA, REUTILIZACION DEL AGUA DE LLUVIA PARA MANTENIMIENTO DE LA CUBIERTA.
EL CONJUNTO DE PLACAS SOLARES FOTOVOLTAICAS Y LOS PANELES SOLARES, LIGERAMENTE ELEVADOS SOBRE ESTRUCTURAS DE APOYO, CREARAN UNA DOBLE CUBIERTA VENTILADA Y SOMBREADA.

LA UBICACION EN EDIFICIO PROPIO Y CUBIERTA PLANA PERMITE EXTENDER ESTAS SOLUCIONES AL EDIFICIO DE LAS OFICINAS Y USOS COMPLEMENTARIOS.