La organización general de la propuesta se articula en torno a un “tipo único de vivienda con doble orientación a fachadas enfrentadas”, y cuya agrupación sucesiva quiere generar el máximo de espacios libres de calidad; tanto de uso privativo en cada portal, como de uso general de la promoción.
El proceso constructivo y estructural desarrolla las ideas de:
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“fabricar en taller – montar en obra”, control y centralización en la elaboración; y
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“obra seca”; reducir el consumo de agua en los trabajos a efectuar.
La limitación de alturas por la normativa urbanística: y la forma de la parcela, rectangular alargada y sensiblemente simétrica respecto a la rotonda en su frente menor, sugiere una ocupación eficaz en base a dos edificios de 3 alturas (18,40m de fondo; 94,40m de longitud máxima) , paralelos, dispuestos simétricamente respecto al eje longitudinal del solar, y que se singularizan al ir “desocupando” a discreción la edificabilidad sobrante.
Al exterior, en medio de ambos, se desarrolla un paseo-calle peatonal (10,80m de anchura) de acceso a portales, relación de los vecinos y servidumbre para vehículos de bomberos u otros (carga/descarga de mudanzas, etc)
En el interior de los edificios, generosos patios ajardinados (5,90x20m; caso de 2 patios contiguos) para uso vecinal.
El resto de la parcela, especialmente el espacio libre de edificación afectado por la servidumbre de la M-607, se propone como estancial comunitario, zona de juego infantil y/o ajardinado-arbolado según zonificación que se acompaña y sujeto a un desarrollo posterior en mayor detalle.
El paseo-calle central reproduce en superficie la organización del garaje y los trasteros bajo rasante.
LA VIVIENDA TIPO
Es un tipo de vivienda orientada a dos fachadas opuestas, para garantizar una óptima ventilación, el mayor soleamiento posible y dotar de vistas alternativas.
Su distribución interior se desarrolla según dos bandas paralelas “especializadas” y con orientación determinada:
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En una los “espacios servidores”, básicamente húmedos: entrada, cocina, tendedero y baño; orientados al patio-jardín
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En otra, los “espacios servidos”: salón-comedor y dormitorios; orientados a calle, fachada, ámbito exterior de la parcela,….
Esta distribución procura la máxima independencia de uso para las diferentes piezas, permitiendo una circulación en anillo entre todas ellas con itinerarios alternativos a través de la cocina o el salón-comedor.
El portal tipo agrupa 4 viviendas por planta.
Se organiza según bandas paralelas de viviendas y patios formalizando una “H”.
En el elemento transversal se ubica el núcleo de comunicaciones verticales (escalera + ascensor) y los accesos a las viviendas.
El paseo-calle peatonal principal se divide en tres bandas: una central de uso, pavimentada, de 5,60m de ancho libre; y dos bandas laterales ajardinadas, contiguas a los edificios, de 2,60m de anchura. Se conciben, además de por su función benefactora vegetal, como medio de separación de los espacios público y privado; para garantizar una mayor privacidad en las viviendas de planta baja. Un elemento lineal en resalte (banco) en hormigón armado, contiene las tierras del jardín y refuerza la percepción de límite, adicionalmente a su función de mobiliario urbano. |